Комплекс стакленика на периферији Вороњежа може бити продат неосновним инвеститорима
Пољопривредна задруга (СЕЦ) „Вороњешки стакленички комбинат” разматра могућност продаје стакленичког комплекса који се налази на 73 хектара у предграђу Вороњежа. Коначна одлука још није донета, али компанија „тражи опције у тешким условима рада“, објашњавају њени власници. Саговорници Комерсант-Цхерноземие на тржишту примећују да Вороњеж не издржава конкуренцију са новим холдингима који су успоставили снабдевање великим мрежама (укључујући Москву), а вероватноћа продаје је повезана са могућим понудама локалних програмера. Програмери напомињу да, иако велика парцела има добру локацију, у случају стамбене изградње на њој, може доћи до проблема са инфраструктуром.
Информацију о наводно предстојећој продаји комплекса стакленика су јуче ујутру дистрибуирале јавне личности Вороњежа. Председник ДИК-а Алексеј Шмоилов рекао је Комерсанту да је јуче заиста окупио чланове задруге и обавестио их о могућем „привлачењу инвеститора”: „Али то није питање једног дана. Тражимо опције — можда ћемо наставити да радимо самостално. Још увек је нејасно да ли ће се новац од улагања појавити или ћемо средства прикупити сами. Али услови рада у индустрији су тешки.” Он је више волео да не објашњава детаљније, позивајући се на преурањеност расправе.
Саговорник Комерсант-Цхерноземие, који је упознат са активностима компаније, објаснио је да је расположење власника комплекса „прилично песимистичко”: „Говоре о недостатку радника, великој конкуренцији великих пластеника, као и мала потражња за стакленичким поврћем у аграрном Вороњешком региону: већина становника има помоћне фарме, а сиромашни имају довољно поврћа на пијацама. У Вороњежу не могу снизити цену: биће неисплативо. У међувремену, холдинги снабдевају производе другим регионима где је потражња већа.
Према речима саговорника Комерсант-Цхерноземие, фабрика ће радити ове сезоне, истовремено покушавајући да пронађе купце: „Али још нема конкретног подносиоца захтева.
Први стакленици у југозападном предграђу Вороњежа изграђени су 1973. године на бази Државне фарме Совјетског. Сада има 30 хектара пластеника на 73 хектара (дозвољена употреба земљишта је „комплекс стакленика“, зона према генералном плану је „производна зона пољопривредних предузећа“, катастарска вредност је 4.9 милиона рубаља). Према јавној катастарској карти, земљиште испод комплекса стакленика заузима већу површину од целе вишеспратнице микроокруга Схади. У Вороњежу се највише производе краставци, 30% производа је парадајз, паприка, зачинско биље, печурке и буковаче, узгаја се цвеће. Конзерварска радња капацитета око 3 милиона туба годишње производи више од 25 врста производа од сопствених сировина, укључујући киселе краставце, парадајз и печурке, сок од парадајза и нектар од бундеве.
СЕЦ „Воронезх Греенхоусе Плант” је основан у марту 1998. године као резултат реорганизације. Задруга је на дан 31. децембра 2018. године имала 43 члана укупне вредности 6.07 милиона рубаља и осам придружених чланова са акцијама укупне вредности 874 хиљаде рубаља, према једној од одлука Арбитражног суда Вороњешке области. Према Картотека.ру, приход задруге у 2021. износио је 643 милиона рубаља, нето профит — 1.5 милиона рубаља (губитак од 27.3 милиона рубаља годину дана раније).
Тамара Решетникова, извршна директорка истраживачке компаније Гровтх Тецхнологиес, напомиње да нису сви стакленици изграђени у Вороњешком комплексу стакленика током совјетске ере: „Не тако давно је подигнуто око 4 хектара, чак се користи и додатно осветљење. Али главни проблеми предузећа су застарели приступ продаји и раст конкуренције на позадини смањења просечног дохотка по глави становника, сматра она: „Вороњеж донекле заостаје за индустријским стакленицима, који су одмах успоставили продају. На пример, вороњешки пластеник „Родина” продаје највећи део парадајза у Москви. Холдинги имају користи због ефикасности производње и уговора са малопродајном мрежом. Вороњеж има пошиљке производа у Москву, али се највећи део продаје у Вороњежу, где су просечни приходи нижи.
Према речима Тамаре Решетникове, руководство Вороњежа би могло да прилагоди продајну стратегију и асортиман: „Али главни разлог за разговор о могућој продаји су вероватно предлози програмера. Слична ситуација се развила и са агрокомплексом Московски: он се такође налази у предграђу, површина је у једном тренутку имала око 100 хектара, али се недавно више него преполовила због преласка на програмере и развоја сопствене изградње. пројекти.”
Комерцијални директор агенције за некретнине „Трансфер“ Галина Колоколникова напомиње да је много људи раније било заинтересовано за земљиште комбината: „Разговарали су о изградњи стамбених објеката и изградњи логистичког комплекса.
Међутим, сада је затишје на примарном тржишту, највећи део трансакција је на секундарном становању, додала је: „Ако говоримо о будућности, онда би се на овом месту највероватније могли појавити станови у економској класи. Такво становање се може сматрати и изнајмљивањем и намењено за куповину имигрантима са нових руских територија: сада се стамбени сертификати већ издају становницима Херсонске области. Поред тога, ово место може бити интересантно имигрантима из других региона: ми, на пример, видимо пораст интересовања за некретнине у Вороњежу од Курјана и становника Белгорода.
Према речима Дмитрија Болшакова, шефа Вороњешке грађевинске групе „Биц“, тешко је проценити тржишну вредност земљишта испод фабрике. „Постоји много фактора који то спречавају: треба да погледамо какве комуналне услуге постоје и да ли су довољне за стамбену изградњу, каква друштвена инфраструктура у округу и да ли је потребно додатно градити. Такође је неопходно пребацити земљиште у одговарајућу категорију. Коначно, нејасно је како би се парцела могла продати — у једном лоту или са кваром. Ако постоји једна парцела, онда ће цена бити мања, ако парцеле од неколико хектара — више“, објаснио је стручњак.
У сваком случају, додао је програмер, просечна цена Воронежа је 1 милион рубаља. за сто у овом случају, „нестварно“.
Г. Болшаков је подсетио да градња станова у Шеди није много развијена, јер за њом не траже купци: „Овде је историјски постојао приватни сектор, а појава индивидуалног или блокираног развоја дефинитивно ће бити примљена са ентузијазмом. Истовремено, приметио је, није искључено интересовање инвеститора који се баве стамбеним зградама са више станова, пошто је у Вороњежу све мање слободних парцела.
Директор агенције „Флоорс-Воронеж“ Данис Латипов напоменуо је да је тешко изградити цео објекат, јер не постоји друштвена инфраструктура и инжењерске мреже у потребном обиму. „Поред тога, близина војног аеродрома и огромне саобраћајне гужве са тренутним оптерећењем не доприносе атрактивности“, додао је експерт. Према његовом мишљењу, на овом месту нема великих изгледа за реализацију великог пројекта, али је могуће продати пар кућа тачку по тачку.
„Међу великим, постоје већ покренути и много атрактивнији пројекти, на пример, воћњаци јабука или парк Задоње“, објаснио је Латипов.
Олег Мухин, Александар Притков